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仮登記担保契約に関する法律

【目次】
  昭和53・6・20・法律 78号==
改正昭和54・3・30・法律  5号--
改正平成8・6・21・法律 95号--
改正平成10・6・15・法律107号--
改正平成11・12・22・法律225号--
改正平成14・12・13・法律155号--
改正平成16・6・2・法律 76号--(施行=平17年1月1日)
改正平成16・6・18・法律124号--(施行=平17年3月7日)
改正平成16・12・3・法律152号--
(趣旨)
第1条 この法律は、金銭債務を担保するため、その不履行があるときは債権者に債務者又は第三者に属する所有権その他の権利の移転等をすることを目的としてされた代物弁済の予約、停止条件付代物弁済契約その他の契約で、その契約による権利について仮登記又は仮登録のできるもの(以下「仮登記担保契約」という。)の効力等に関し、特別の定めをするものとする。
(所有権移転の効力の制限等)
第2条 仮登記担保契約が土地又は建物(以下「土地等」という。)の所有権の移転を目的とするものである場合には、予約を完結する意思を表示した日、停止条件が成就した日その他のその契約において所有権を移転するものとされている日以後に、債権者が次条に規定する清算金の見積額(清算金かないと認めるときは、その旨)をその契約の相手方である債務者又は第三者(以下「債務者等」という。)に通知し、かつ、その通知が債務者等に到達した日から2月を経過しなければ、その所有権の移転の効力は、生じない。
 前項の規定による通知は、同項に規定する期間(以下「清算期間」という。)が経過する時の土地等の見積価額並びにその時の債権及び債務者等が負担すべき費用で債権者が代わつて負担したもの(土地等が2個以上あるときは、各土地等の所有権の移転によつて消滅させようとする債権及びその費用をいう。)の額(以下「債権等の額」という。)を明らかにしてしなければならない。
(清算金)
第3条 債権者は、清算期間が経過した時の土地等の価額がその時の債権等の額を超えるときは、その超える額に相当する金銭(以下「清算金」という。)を債務者等に支払わなければならない。
 民法(明治29年法律第89号)第533条の規定は、清算金の支払の債務と土地等の所有権移転の登記及び引渡しの債務の履行について準用する。
 前2項の規定に反する特約で債務者等に不利なものは、無効とする。ただし、清算期間が経過した後にされたものは、この限りでない。
(物上代位)
第4条 第2条第1項に規定する場合において、債権者のために土地等の所有権の移転に関する仮登記がされているときは、その仮登記(以下「担保仮登記」という。)後に登記(仮登記を含む。)がされた先取特権、質権又は抵当権を有する者は、その順位により、債務者等が支払を受けるべき清算金(同項の規定による通知に係る清算金の見積額を限度とする。)に対しても、その権利を行うことができる。この場合には、清算金の払渡し前に差押えをしなければならない。
 前項の規定は、担保仮登記後にされた担保仮登記(第14条の担保仮登記を除く。以下「後順位の担保仮登記」という。)の権利者について準用する。
 第13条第2項及び第3項の規定は、後順位の担保仮登記の権利者が前項の規定によりその権利を行う場合について準用する。
(物上代位権者等に対する通知)
第5条 第2条第1項の規定による通知が債務者等に到達した時において、担保仮登記後に登記(仮登記を含む。)がされている先取特権、質権若しくは抵当権を有する者又は後順位の担保仮登記の権利者があるときは、債権者は、遅滞なく、これらの者に対し、同項の規定による通知をした旨、その通知が債務者等に到達した日及び同条の規定により債務者等に通知した事項を通知しなければならない。
 第2条第1項の規定による通知が債務者等に到達した時において、担保仮登記に基づく本登記につき登記上利害関係を有する第三者(前項の規定による通知を受けるべき者を除く。)があるときは、債権者は、遅滞なく、その第三者に対し、同条第1項の規定による通知をした旨及び同条の規定により債務者等に通知した債権等の額を通知しなければならない。
 前2項の規定による通知は、通知を受ける者の登記簿上の住所又は事務所にあてて発すれば足りる。
(清算金の支払に関する処分の禁止)
第6条 清算金の支払を目的とする債権については、清算期間が経過するまでは、譲渡その他の処分をすることができない。
 清算期間が経過する前に清算金の支払の債務が弁済された場合には、その弁済をもつて第4条第1項の先取特権、質権若しくは抵当権を有する者又は後順位の担保仮登記の権利者に対抗することができない。前条第1項の規定による通知がされないで清算金の支払の債務が弁済された場合も、同様とする。
(清算金の供託)
第7条 債権者は、清算金の支払を目的とする債権につき差押え又は仮差押えの執行があつたときは、清算期間が経過した後、清算金を債務履行地の供託所に供託して、その限度において債務を免れることができる。
 前項の規定により供託がされたときは、債務者等の供託金の還付請求権につき、同項の差押え又は仮差押えの執行がされたものとみなす。
 債権者は、第15条第1項に規定する場合を除き、供託金を取り戻すことができない。
 債権者は、債務者等のほか、差押債権者又は仮差押債権者に対しても、遅滞なく、供託の通知をしなければならない。
(通知の拘束力)
第8条 債権者は、清算金の額が第2条第1項の規定により通知した清算金の見積額に満たないことを主張することができない。
 第4条第1項の先取特権、質権若しくは抵当権を有する者又は後順位の担保仮登記の権利者は、清算金の額が前項の見積額を超えることを主張することができない。
(債権の一部消滅)
第9条 清算期間が経過した時の土地等の価額がその時の債権等の額に満たないときは、債権は、反対の特約がない限り、その価額の限度において消滅する。
(法定借地権)
第10条 土地及びその上にある建物が同一の所有者に属する場合において、その土地につき担保仮登記がされたときは、その仮登記に基づく本登記がされる場合につき、その建物の所有を目的として土地の賃貸借がされたものとみなす。この場合において、その存続期間及び借賃は、当事者の請求により、裁判所が定める。
(受戻権)
第11条 債務者等は、清算金の支払の債務の弁済を受けるまでは、債権等の額(債権が消滅しなかつたものとすれば、債務者が支払うべき債権等の額をいう。)に相当する金銭を債権者に提供して、土地等の所有権の受戻しを請求することができる。ただし、清算期間が経過した時から5年が経過したとき、又は第三者が所有権を取得したときは、この限りでない。
(競売の請求)
第12条 第4条第1項の先取特権、質権又は抵当権を有する者は、清算期間内は、これらの権利によつて担保される債権の弁済期の到来前であつても、土地等の競売を請求することができる。
(優先弁済請求権)
第13条 担保仮登記がされている土地等に対する強制競売、担保権の実行としての競売又は企業担保権の実行手続(以下「強制競売等」という。)においては、その担保仮登記の権利者は、他の債権者に先立つて、その債権の弁済を受けることができる。この場合における順位に関しては、その担保仮登記に係る権利を抵当権とみなし、その担保仮登記のされた時にその抵当権の設定の登記がされたものとみなす。
 前項の場合において、担保仮登記の権利者が利息その他の定期金を請求する権利を有するときは、その満期となつた最後の2年分についてのみ、同項の規定による権利を行うことができる。
 前項の規定は、担保仮登記の権利者が債務の不履行によつて生じた損害の賠償を請求する権利を有する場合において、その最後の2年分についても、これを適用する。ただし、利息その他の定期金と通算して2年分を超えることができない。
(根担保仮登記の効力)
第14条 仮登記担保契約で、消滅すべき金銭債務がその契約の時に特定されていないものに基づく担保仮登記は、強制競売等においては、その効力を有しない。
(強制競売等の場合の担保仮登記)
第15条 担保仮登記がされている土地等につき強制競売等の開始の決定があつた場合において、その決定が清算金の支払の債務の弁済前(清算金がないときは、清算期間の経過前)にされた申立てに基づくときは、担保仮登記の権利者は、その仮登記に基づく本登記の請求をすることができない。
 前項の強制競売等の開始の決定があつた場合において、その決定が清算金の支払の債務の弁済後(清算金がないときは、清算期間の経過後)にされた申立てに基づくときは、担保仮登記の権利者は、その土地等の所有権の取得をもつて差押債権者に対抗することができる。
第16条 担保仮登記がされている土地等につき強制競売等が行われたときは、担保仮登記に係る権利は、前条第2項の場合を除き、その土地等の売却によつて消滅する。
 民事執行法(昭和54年法律第4号)第59条第2項及び第3項の規定は前項の規定により消滅する担保仮登記に係る権利を有する者に対抗することができない土地等に係る権利の取得及び仮処分の執行について、同条第5項の規定は利害関係を有する者のした前項の規定又はこの項において準用する同条第2項の規定と異なる合意の届出について準用する。
(強制競売等の特則)
第17条 裁判所書記官は、所有権の移転に関する仮登記がされている土地等に対する強制競売又は担保権の実行としての競売において配当要求の終期を定めたときは、仮登記の権利者に対し、その仮登記が、担保仮登記であるときはその旨並びに債権(利息その他の附帯の債権を含む。)の存否、原因及び額を、担保仮登記でないときはその旨を配当要求の終期までに執行裁判所に届け出るべき旨を催告しなければならない。
《改正》平16法152
 差押えの登記前にされた担保仮登記に係る権利で売却により消滅するものを有する債権者は、前項の規定による債権の届出をしたときに限り、売却代金の配当又は弁済金の交付を受けることができる。
 所有権の移転に関する仮登記がされている土地等につき企業担保権の実行の開始の決定があつたときは、管財人は、仮登記の権利者に対し、第1項に規定する事項を企業担保法(昭和33年法律第106号)第22条第1項第5号の期間内に届け出るべき旨を催告しなければならない。
 民事執行法第50条の規定は第1項又は前項の規定による催告を受けた仮登記の権利者について、同法第87条第2項の規定は第2項の債権者のための担保仮登記が仮差押えの登記後にされたものである場合について、同条第3項の規定は第2項の債権者のための担保仮登記が執行停止に係る差押えの登記後にされたものである場合について準用する。
(不動産登記の特則)
第18条 担保仮登記の権利者は、清算金を供託した日から1月を経過した後にその担保仮登記に基づき不動産登記法(平成16年法律第123号)第109条第1項に規定する本登記を申請する場合には、同項の規定にかかわらず、先取特権、質権若しくは抵当権を有する者又は後順位の担保仮登記の権利者が第4条第1項(同条第2項において準用する場合を含む。)の差押えをしたこと及び清算金を供託したことをもつてこれらの者の承諾に代えることができる。ただし、その本登記の申請に係る土地等につきこれらの者のために担保権の実行としての競売の申立ての登記がされているときは、この限りでない。
《改正》平16法124
(破産手続等における担保仮登記)
第19条 破産財団に属する土地等についてされている担保仮登記(第14条の担保仮登記を除く。第3項及び第4項において同じ。)の権利者については、破産法(平成16年法律第75号)中破産財団に属する財産につき抵当権を有する者に関する規定を適用する。
《改正》平11法225
《改正》平16法076
 破産財団に属しない破産者の土地等についてされている担保仮登記の権利者については、破産法中同法第108条第2項に規定する抵当権を有する者に関する規定を準用する。
《全改》平16法076
 再生債務者の土地等についてされている担保仮登記の権利者については、民事再生法(平成11年法律第225号)中抵当権を有する者に関する規定を適用する。
《追加》平11法225
 担保仮登記に係る権利は、会社更生法(平成14年法律第154号)又は金融機関等の更生手続の特例等に関する法律(平成8年法律第95号)の適用に関しては、抵当権とみなす。
《改正》平10法107
《改正》平14法155
 第14条の担保仮登記は、破産手続、再生手続及び更生手続においては、その効力を有しない。
《改正》平11法225
(土地等の所有権以外の権利を目的とする契約への準用)
第20条 第2条から前条までの規定は、仮登記担保契約で、土地等の所有権以外の権利(先取特権、質権、抵当権及び企業担保権を除く。)の取得を目的とするものについて準用する。
附 則
(施行期日)
第1条 この法律は、公布の日から起算して1年を超えない範囲内において政令で定める日から施行する。ただし、附則第3条の規定は、公布の日から施行する。
昭和54年4月1日(昭53政299)
(経過措置)
第2条 この法律の規定は、この法律の施行前にされた仮登記担保契約で、この法律の施行後にその契約において土地等の所有権又はその所有権以外の権利を取得するものとされている日が到来するものについても適用する。
第3条 この法律の公布の際、現に存する第14条の担保仮登記については、政令で定める日までに仮登記担保契約に基づき消滅すべき債務が特定されたときは、その契約の時にその債務が消滅すべきものと定められていたものとみなす。
昭和54年4月1日(昭53政299)
(国税徴収法の一部改正)
第4条 国税徴収法(昭和34年法律第147号)の一部を次のように改正する。
第10条中
「及び第19条から第21条まで(先取特権等の優先)」を「、第19条から第21条まで(先取特権等の優先)及び第23条(法定納期限等以前にされた仮登記により担保される債権の優先等)」に、
「先だつて」を「先立つて」に改める。

第21条第1項中
「又は先取特権」を「、先取特権又は第23条第1項(法定納期限等以前にされた仮登記により担保される債権の優先)に規定する担保のための仮登記」に、
「先だつて」を「先立って」に改める。

第23条を次のように改める。
(法定納期限等以前にされた仮登記により担保される債権の優先等)
第23条 国税の法定納期恨等以前に納税者の財産につき、その者を登記義務者(登録義務者を含む。)として、仮登記担保契約に関する法律(召和53年法律第78号)第1条(趣旨)に規定する仮登記担保契約に基づく仮登記又は仮登録(以下「担保のための仮登記」という。)がされているときは、その国税は、その換価代金につき、その担保のための仮登記により担保される債権に次いで徴収する。
 担保のための仮登記がされている納税者の財産上に、第19条第1項各号(不動産保存の先取特権等の優先)に掲げる先取特権があるとき、国税の法定納期恨等以前から第20条第1項各号(法定納期限等以前にある不動権賃貸の先取特権等の優先)に掲げる先取特権があるとき、又は国税の法定納期限等以前に質権若しくは抵当権が設定され、若しくは担保のための仮登記がされているときは、その国税は、仮登記担保契約に関する法律第3条第1項(清算金)(同法第20条(土地等の所有権以外の権利を目的とする契約への準用)において準用する場合を含む。)に規定する清算金に係る換価代金につき、同法第4条第1項(物上代位)(同法第20条において準用する場合を含む。)の規定により権利が行使されたこれらの先取特権、質権及び抵当権並びに同法第4条第2項(同法第20条において準用する場合を含む。)において準用する同法第4条第1項の規定により権利が行使された同条第2項に規定する後順位の担保仮登記により担保される債権に次いで徴収する。
 第17条第1項(譲受前に設定された質権又は抵当権の優先)の規定は、納税者が担保のための仮登記がされている財産を譲り受けたときについて、前条(第3項を除く。)の規定は、納税者が他に国税に充てるべき十分な財産がない場合において、その者がその国税の法定納期限等後に担保のための仮登記をした財産を譲渡したときについて、それぞれ準用する。
 仮登記担保契約に関する法律第1条に規定する仮登記担保契約で`消滅すべき金銭債務がその契約の時に特定されていないものに基づく仮登記及び仮登録は、国税の滞納処分においては、その効力を有しない。

第25条第1項中
「買戻の」を「買戻しの」に改め、
「仮登記」の下に「(仮登録を含む。以下同じ。)」を加え、
「差し押えた」を「差し押さえた」に改める。

第52条の次に次の1条を加える。
(担保のための仮登記がある財産に対する差押えの効力)
第52条の2 仮登記担保契約に関する法律第15条(強制競売等の場合の担保仮登記)(同法第20条(土地等の所有権以外の権利を目的とする契約への準用)において準用する場合を含む。)の規定は、担保のための仮登記がある財産が差し押さえられた場合について準用する。この場合において、同法第15条中「その決定」とあるのは「その差押え」と、「申立てに基づく」とあるのは「ものである」と読み替えるものとする。

第55条の見出し中
「差押」を「差押え」に改め、
同条各号列記以外の部分中
「差し押えた」を「差し押さえた」に改め、
同条第1号中
「第三者の権利」の下に「(担保のための仮登記に係る権利を除く。)」を加え、
同条第3号中
「仮差押」を「仮差押え」に改める。

第90条第3項中
「第23条第=項(担保の目的でされた仮登記と国税)の通知」を「第55条第2号(仮登記の権利者に対する差押えの通知)の通知(担保のための仮登記に係るものに限る。)」に改める。

第124条の見出し中
「引受」を「引受け」に改め、
同条第1項中
「並びに担保の目的でされている仮登記により保全される請求権及び第23条第1項(仮登記のある財産の差押の効力)の規定の適用を受ける本登記に係る権利で同条第2項の通知に係るもの」を「、担保のための仮登記に係る権利及び担保のための仮登記に基づく本登記(本登録を含む。)でその財産の差押え後にされたものに係る権利」に改める。

第129条第1項第1号中
「差押」を「差押さえ」に改め、
同項第3号中
「又は留置権」を「、留置権又は担保のための仮登記」に改め、
同条第3項中
「(担保の目的でされている仮登記の権利者を含む。以下第131条(配当計算書)において同じ。)」を削り、
同条第5項を同条第6項とし、
同条第4項中
「並びに」を「、前項並びに」に改め、
同項を同条第5項とし、
同条第3項の次に次の1項を加える。
 換価財産上に担保のための仮登記がある場合における当該仮登記により担保ざれる債権に対する配当については、仮登記担保契約に関する法律第13条(優先弁済請求権)(同法第20条(土地等の所有権以外の権利を目的とする契約への準用)において準用する場合を含む。)の規定を準用する。

第130条第2項第1号中
「又は先取特権」を「若しくは先取特権」に改め、
「債権」の下に「又は担保のための仮登記により担保される債権」を加える。

第133条第3項中
「停止条件附である場合又は換価代金等が担保の目的でされている仮登記がある財産に係るものである場合(その仮登記に基く本登記が換価の時までにされている場合を除く。)」を「停止条件付である場合又は換価代金等を配当すべき債権が仮登記がされた質権、抵当権若しくは先取特権により担保される債権である場合」に改める。
(国税徴収法の一部改正に伴う経過措置〉
第5条 前条の規定による改正後の国税徴収法(以下この条において「新法」という。)の規定は、次項に定めるものを除き、この法律の施行後に仮登記担保契約において土地等の所有権又はその所有権以外の権利を取得するものとされている日(以下この項において「取得日」という。)が到来する当該契約に基づく仮登記及び仮登録について適用し、この法律の施行前に取得日が到来している当該契約に基づく仮登記及び仮登録については、なお従前の例による。
 新法第133条第3項(仮登記がされた質権、抵当権又は先取特権により担保される債権に関する部分に限る。)の規定は、この法律の施行後に新法第130条第1項に規定する債権現在額申立書の提出期限が到来する場合における新法第129条第1項に規定する換価代金等の交付について適用し、この法律の施行前に当該期限が到来する場合における当該換価代金等の交付については、なお従前の例による。
(国税通則法の一部改正)
第6条 国税通則法(昭和37年法律第66号)の一部を次のように改正する。
第38条第1項第1号中
「開始されたとき」の下に「(仮登記担保契約に関する法律(昭和53年法律第78号)第2条第1項(所有権移転の効力の制限等)(同法第20条(土地等の所有権以外り権利を目的とする契約への準用)において準用する場合を含む。)の規定による通知がされたときを含む。)」を加える。
(地方税法の一部改正)
第7条 地方税法(昭和25年法律第226号)の一部を次のように改正する。
第13条の2第1項中
「すでに」を「既に」に改め、
同項第1号中
「開始されたとき」の下に「(仮登記担保契約に関する法律(昭和52年法律第78号)第2条第1項(同法第20条において準用する場合を含む。)の規定による通知がされたときを含む。)」を加え、
同項第5号中
「免かれ」を「免れ」、に改める。
第14条の3中
「及び第14条の13から第14条の15まで」を「、第14条の13から第14条の15まで及び第14条の17」に、
「先だつて」を「先立って」に改める。

第14条の15第1項中
「又は先取特権」を「、先取特権又は第14条の17第1項に規定する担保のための仮登記」に、
「先だつて」を「先立つて」に改める。

第14条の17を次のように改める。
(法定納期恨等以前にされた仮登記により担保される債権の優先等)
第14条の17 地方団体の徴収金の法定納期限等以前に納税者又は特別徴収義務者の財産につき、その者を登記義務者(登録義務者を含む。)として、仮登記担保契約に関する法律第1条に規定する仮登記担保契約に基づく仮登記又は仮登録(以下本条において「担保のための仮登記」という。)がされているときは、その地方団体の徴収金は、その換価代金につき、その担保のための仮登記により担保される債権に次いで徴収する。
 担保のための仮登記がされている納税者又は特別徴収義務者の財産上に、第14条の13第1項各号に掲げる先取特権があるとき、地方団体の徴収金の法定納期限等以前から第14条の14第1項各号に掲げる先取特権があるとき、又は地方団体の徴収金の法定納期限等以前に質権若しくは抵当権が設定され、若しくは担保のための仮登記がされているときは、その地方団体の徴収金は、仮登記担保契約に関する法律第3条第1項(同法第20条において準用する場合を含む。)に規定する清算金に係る換価代金につき、同法第4条第1項(同法第20条において準用する場合を含む。)の規定により権利が行使されたこれらの先取特権、質権及び抵当権並びに同法第4条第2項(同法第20条において準用する場合を含む。)において準用する同法第4条第1項の規定により権利が行使された同条第2項に規定する後順位の担保仮登記により担保される債権に次いで徴収する。
 第14条の11第1項の規定は、納税者又は特別徴収義務者が担保のための仮登記がされている財産を譲り受けたときについて、前条(第3項を除く。)の規定は、納税者又は特別徴収義務者が他に地方団体の徴収金に充てるべき十分な財産がない場合において、その者がその地方団体の徴収金の法定納期限等後に担保のための仮登記をした財産を譲渡したときについて、それぞれ準用する。
 仮登記担保契約に関する法律第1条に規定する仮登記担保契約で、消滅すべき金銭債務がその契約の時に特定されていないものに基づく仮登記及び仮登録は、地方団体の徴収金の滞納処分においては、その効力を有しない。

第14条の19第1項中
「買戻の」を「買戻しの」に改め、
「仮登記」の下に「(仮登録を含む。)」を加え、
「差し押えた」を「差し押さえた」に改める。
(地方税法の一部改正に伴う経過措置)
第8条 前条の規定による改正後の地方税法の規定は、この法律の施行後に仮登記担保契約において土地等の所有権又はその所有権以外の権利を取得するものとされている日(以下この条において「取得日」という。)が到来する当該契約に基づく仮登及び仮登録について適用し、この法律の施行前に取得日が到来している当該契約に基づく仮登記及び仮登録については、なお従前の例による。
(不動産登記法り一部改正)
第9条 不動産登記法の一部を次のように改正する。
第29条ただし書を削る。